Ein Fertighaus bauen ist nicht immer schneller und günstiger.
Von Manuela Reibold-Rolinger, Expertin für Verbraucherbaurecht und BAUGLÜCK Gründerin:
Das ist der Traum eines jeden Bauherren: Er unterschreibt einen Fertighausvertrag und kann nach kurzer Fertigungs- und Bauphase schnell in sein Eigenheim einziehen. Warum das oft ein Trugschluss ist und man damit nicht unbedingt günstiger baut, erklärt Manuela Reibold-Rolinger:
Aktuell betreue ich wieder einen Mandanten, der im Sommer 2018 einen Fertighausvertrag unterschrieben hat, weil er schnell in sein Haus einziehen will.
Inzwischen ist er hier in meiner Kanzlei Mandant weil der Fertighaushersteller für frühestens Sommer 2020 den Beginn der Bauarbeiten avisiert hat.
Woran liegt das und warum hat der Bauherr ein so großes Problem und vor allen Dingen genau das Gegenteil erreicht, von dem was er wollte, nämlich schnell in sein neues Fertighaus einziehen?
Wie so häufig wurde auch dieser Fertighausvertrag zwischen Tür und Angel, im konkreten Fall in einer Gaststätte, zwischen dem Bauherren und einem geschulten Vertriebsmitarbeiter unterschrieben.
Achte auf intransparente Klauseln, bevor Du den Fertighausvertrag unterschreibst:
Der Vertrag hat zahlreiche, unwirksame, intransparente und für den Verbraucher schwierige Klauseln, dass man beim Unterzeichnen des Vertrages offenkundig nicht bemerkt, was alles im Argen liegt und dass man sich in Teufels Küche begibt.
Die Hoffnung, nach Unterzeichnung des Vertrages möglichst bald in das Haus einzuziehen, ist nach mehr als anderthalb Jahren getrübt bzw. gestorben.
Mit dem Bodengutachten und der Gründung des Hauses, also der Bodenplatte beginnt alles beim Bauen:
Der Bauvertrag wurde ohne Vorlage eines Bodengutachtens unterschrieben, der Bauvertrag wurde unterschrieben ohne Klärung, wer die Planung des Bauvorhabens durchführt und wer den Keller bzw. die Bodenplatte baut.
All diese Dinge sind jedoch Voraussetzung dafür, dass die Fertighausfirma überhaupt mit der Fertigung des Hauses beginnt. Das ist die Krux an den Fertighausverträgen.
In der Regel werden den Bauherren so tiefgreifende Pflichten auferlegt, sodass diese nicht überblicken, dass sie sehr häufig selbst die Verspätung des Baubeginns verursacht haben.
Voraussetzungen zur Fertigung des Hauses:
In den Fertighausverträgen wird den Bauherren auferlegt, dass sie die Baugenehmigung und ein Bodengutachten vorzulegen haben und zwar jeweils erst nach Unterzeichnung des Vertrages. Sie haben die wesentlichen Dinge des Gebäudes zu bemustern, die Finanzierungsbestätigung vorzulegen, zu bestätigen, dass man mit einem Zufahrtsweg zur Baustelle kommt und einen Kran aufstellen kann und vor allen Dingen haben die Bauherren auch dafür zu sorgen, dass ein Anschluss für Wasser und Strom zur Verfügung steht und selbstverständlich auch hierfür die Kosten zu tragen sind.
Durch die Vielzahl der Verpflichtungen, die man bei der viel zu vorzeitigen Unterzeichnung des Fertighausvertrages eingeht, ist dem Fertighaushersteller Tür und Tor geöffnet, den Vertrag in die Länge zu ziehen. Wenn man dann auch noch nicht mal eine klare Regelung zur Bauzeit hat und vom Unternehmer gesagt bekommt, man könne die Bauzeit ja nicht festlegen, weil der Bauherr noch die Planung vorzulegen habe, so ist dies bewusst so gewählt.
In der Regel empfehlen die Fertighaushersteller oder deren geschulte Vertriebsmitarbeiter eigene Planer, die im Lager der Fertighausherstellerfirma stehen. Mit diesen gemeinsam werden dann ganz bewusst die Fertigstellungszeiten verschleppt und die Bauherren in die Irre geführt. Damit muss Schluss sein!
Du hast es in der Hand, ob Du einen solchen Fertighausbauvertrag ohne Prüfung unterschreibt. Ich kann nur dringend davon abraten, da Du sonst genau wie die Bauherren, die hier in meiner Kanzlei vorstellig werden, in Teufels Küche kommst.
Gerade die Fertighausverträge müssen dringend juristisch geprüft werden. Man kann sich eben nicht in Sicherheit wiegen weil die Fertighausfirma bundesweit bekannt ist, in ganz Deutschland baut und einen Standardvertrag vorgelegt hat, den schon viele tausend Bauherren unterschrieben haben. Ja, und viele tausend Bauherren sind viel zu spät in ihr Haus eingezogen, haben den Festpreis nicht einhalten können, weil durch bewusstes Verzögern der Fertigstellung durch die Fertighausfirma der garantierte Festpreis nicht mehr gehalten werden kann und dann durch das Hintertürchen vom Bauherren sogar Mehrkosten gefordert wurden.
Ohne juristische Beratung kommt man in diesen Angelegenheiten in der Regel nicht weiter und so ist es auch hier bei der Bauherr, der heute in meiner Kanzlei war. Er wird nun einige tausend Euro an unsere Kanzlei zahlen müssen, damit wir ihn aus dem Schlamassel herausholen.
Vertragsprüfung eine absolut empfehlenswerte Investition:
Er hätte nur wenige hundert Euro an meine Kanzlei bezahlt, wenn wir den Bauvertrag vorher geprüft hätten und wenn der Bauherr vorher einen Bauherrenführerschein absolviert hätte. Dann wäre dieses Bauvorhaben sicherlich eines der ersten gewesen, das rechtmäßig abgearbeitet wurde, da der Vertrag nach unserer Prüfung klare Vorgaben gehabt hätte.
Das Argument, dass man den Bauvertrag nicht ändern würde ist falsch, da auch die Fertighaushersteller durchaus Vertragsanpassungen zulassen und somit auch von Seiten des Fertighausherstellers Klarheit im Vertrag herrscht.
So musste ich heute meinen Bauherren entlassen mit dem Hinweis darauf, dass der Vertrag zu viele Fallstricke hat, als dass man ihm einfach aus der Sache helfen kann. Wir werden nun für einige tausend Euro anwaltlich tätig werden müssen, die Fertighausherstellerfirma in Verzug setzen müssen. Darüber hinaus ist besonders ärgerlich, dass der Bauherr aufgrund eines fehlerhaften Zahlungsplanes bereits mehr als 30 TEUR an die Fertighausfirma gezahlt hat, obwohl dieser dieses Geld überhaupt nicht zusteht. Vertragserfüllungssicherheiten wurden nicht gewährt und und und …
Der Bauherr ging mit geknicktem Kopf aus meiner Kanzlei und sagte, ‟hätte ich doch nur den Bauherrenführerschein gemacht und vor Unterzeichnung den Vertrag durch Sie prüfen lassen. Viele tausend Euro und ganz viel Ärger wären mir erspart geblieben.‟
Und nun die gute Nachricht: Fehler und ihre Folgen können verhindert und eingegrenzt werden.
Eine Erhebung des Bauherrenschutzbundes hat gezeigt, dass 45 % der auf Baustellen vorhandenen Baumängel während der Ausführung verursacht werden. 25 % der Baumängel entstehen, weil der Bau nicht ausreichend überwacht wird und 20 % der Baumängel entstehen durch eine fehlerhafte Planung.
Aus diesen Zahlen ergibt sich, dass eine Vielzahl von Baumängeln und damit Probleme für die Bauherren vermeidbar sind, wenn das Bauvorhaben ordnungsgemäß überwacht wird und die Bauherren erst dann zahlen, wenn ein Baubegleitender Qualitätskontrolleur ( BBQ ) die Leistung als mangelfrei geprüft hat.
Was genau eine BBQ ist ( Achtung, es geht nicht ums Grillen 😉 ) und wie sie abläuft, das lernen die Absolventen des Bauherrenfüherscheins.
HIER GIBT ES WEITERE INFORMATIONEN ZUM BAUHERRENFÜHRERSCHEIN
ONLINE-KURS
- die Tricks der Baufirmen zu entlarven,
- das Know How, wie man mit einem Unternehmer auf Augenhöhe verhandelt,
- alles, was man als Bauherr/Bauherrin wissen muss, egal ob man einen Neubau in Fertighausbauweise errichtet, eine Eigentumswohnung kauft oder im Bestand saniert
Jeder Bauherr spart dadurch Zeit und Geld, denn wir haben im Bauherrenführerschein alles strukturiert und zusammengefasst, was Du wissen musst.
Wichtige Checklisten zeigen auf, an was man alles denken muss und als BONUS für jeden, der den BAUHERRENFÜRHERSCHEIN absolviert hat, gibt es eine kostenfreie anwaltliche Ersteinschätzung während der Bauzeit, falls es zu Fragen oder Problemen während der Bauphase kommt.
Somit kann man mit dem Bauherrenführerschein nur gewinnen.
Ich denke auch, dass man auf alle Klauseln achten sollte bevor man einen Fertighausvertrag unterschreibt. Generell ist es auch wichtig das richtige Bauunternehmen auszusuchen, um sein Haus bauen zu lassen. Hier hilft es oft jemandem im Freundeskreis zu haben, der sich mit dem Gewerbe auskennt oder alternativ einfach auf das Bauchgefühl zu hören!