À conto Zahlungen — der richtige Umgang mit Handwerkern
Was können Sie tun, um Handwerkern bei Auftragserteilung durch à cto. Zahlungen von bis zu 50% nicht ausgeliefert zu sein?
In unserer Facebookgruppe „FREUDE BEIM BAUEN“ bieten wir eine professionelle und kompetente Plattform für private Bauherren zum Erfahrungsaustausch. Hier haben Bauherren auch die Möglichkeit konkrete Fragen zu Ihrem Bauvorhaben zu stellen oder auch Hilfe zu suchen, wenn sie eine Frage zum Bauablauf haben.
Für die nachfolgende Frage einer Bauherrin sind wir sehr dankbar, da viele Bauherren davon betroffen sind:
„Hallo zusammen, wir bauen aktuell ein Einfamilienhaus und wollen die Fenster in Auftrag geben. Man verlangt eine Anzahlung von 50%, damit die Fenster in Produktion gehen. Ist das “normal” bzw. rechtens? Was würdet Ihr empfehlen?“
BAUGLÜCK Gründerin Manuela Reibold-Rolinger hat Einiges dazu zu sagen:
“Zunächst ist mir vollkommen klar, dass die Handwerker in der aktuellen Zeit die Auftragsbücher voll haben und nicht um Aufträge kämpfen müssen. Das war von einigen Jahren noch ganz anders. Immer wieder kommen Bauherren in meine Kanzlei und sagen, dass sie sich, trotz Unbehagen auf solche Forderungen eingelassen haben, um den Handwerker nicht zu verlieren.
Ja, das ist verständlich, aber NICHT UM JEDEN PREIS! Es geht um IHR GELD, dem einzigen Trumpf, den Sie haben.
Der Unternehmer ist Vorleistungspflichtig — nicht der Bauherr
Das Gesetz sieht im Werkvertragsrecht vor, dass der UNTERNEHMER VORLEISTUNGSPFLICHTIG ist und NICHT der Bauherr. Daher darf der Unternehmer grundsätzlich keinen Vorschuss auf eine noch nicht erbrachte Leistung fordern sondern nur, Abschlagszahlungen für bereits erbrachte Teilleistungen. Das ergibt sich aus § 632a BGB.
Was § 632a BGB vorsieht:
Dort ist vorgesehen, dass eben nur dann gezahlt wird, wenn schon eine Leistung ersichtlich ist. Wenn der Unternehmer kein Vorleistung erbringen will, dann können Sie entweder,
- Den Vertrag gar nicht erst abschließen.
- Dem Unternehmer eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank für das Bauvorhaben vorlegen
- Vom Unternehmer eine Vertragserfüllungs- oder Vorauszahlungsbürgschaft fordern.
Was passiert im schlechtesten Fall?
Im schlechtesten Falle haben sie Geld bezahlt und erhalten keine Gegenleistung. Es kann auch sein, dass zwar Leistungen eingebaut werden, diese aber mangelhaft sind, auch dann haben Sie, wenn bereits bezahlt wurde, keinen Hebel, um den Unternehmer zur Mängelbeseitigung zu bewegen.
Denken Sie daran:
Nach dem Gesetz ist der Unternehmer grundsätzlich vorleistungspflichtig. Wenn er von Ihnen eine Vorleistung verlangt und Sie am Unternehmer festhalten wollen, dann zahlen Sie nur, nachdem Ihnen eine Vertragserfüllungssicherheit oder eine Vorauszahlungsbürgschaft vorgelegt wurde.
Wichtig ist, dass Sie JEDEN VERTRAG VOR UNTERZEICHNUNG prüfen lassen und nur nach Vorlage eine Sicherheit, die der Unternehmer Ihnen stellt und die von einem Fachanwalt geprüft wurde, zahlen.
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